.png)
Die Vorbereitung Ihres Hauses für ein Fotoshooting kann anstrengend sein. Der Tag, an dem der Fotograf kommt, ist einer der nervösesten Momente des gesamten Hausverkaufsprozesses. Bis zum Termin muss alles vollständig vorbereitet sein. Es ist eine Menge Stress, sein Haus zu verkaufen.
Als Fotograf kommt man oft am Tag des Fototermins und muss feststellen, dass die Verkäufer verzweifelt versuchen, die letzten Schritte zu erledigen. Wenn Sie schon einmal in dieser Situation waren, verstehen Sie den Stress.
Immobilienmakler arbeiten hart daran, unseren Kunden zu helfen, diesen Punkt des Verkaufsprozesses ohne großes Chaos zu erreichen. Mithilfe von Checklisten und Coaching-Besuchen von Stagern sorgen sie dafür, dass das Haus hervorragend aussieht, bevor der Fotograf auftaucht.
Die Vermarktung Ihres Hauses wird die Meinung der Käufer über Ihr Haus und Ihren Verkaufspreis erheblich beeinflussen. Am besten wäre es, wenn Sie über möglichst professionelle Foto- und Videotechnik verfügen. Aus diesem Grund hat sich das Immobilienmarketing in den letzten Jahren so drastisch verändert
“Eines der wichtigsten Dinge, die Sie über Ihren professionelle Immobilienfotografen wissen sollten, ist, dass sie tatsächlich Künstler sind. Sie können Ihr Haus mit ihren Fähigkeiten erstaunlich aussehen lassen.”
Der Immobilienfotograf
Wenn Ihr Immobilienfotograf auftaucht, wird er das Haus besichtigen und einige Zeit damit verbringen, die wichtigsten Aspekte für potenzielle Käufer herauszuarbeiten. Erfahrene Profis haben eine einzigartige Fähigkeit entwickelt, die Vor- und Nachteile des Hauses zu erkennen. Sie wissen, wie sie die besten Eigenschaften der Immobilie präsentieren können. Ihre Erfahrung und ihr erlerntes Handwerk ermöglichen es ihnen, Licht und Raum zu manipulieren, um Ihr Haus so groß und hell wie möglich zu präsentieren.
Da Ihr Fotograf ein Künstler ist, haben Sie viel mehr von seinen Diensten, wenn Ihr Haus komplett fertig ist, wenn er kommt. Künstler lassen sich leicht ablenken, wenn sie vor einem Shooting Räume umräumen und aufräumen müssen. Schließlich gehört das nicht zu ihrer Aufgabenbeschreibung.
Um das Beste aus Ihrem professionellen Immobilienfotografen herauszuholen, sollten Sie die folgende Checkliste für die Vorbereitung des Fotoshootings beachten. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Haus fotobereit und einladend ist, bevor Sie es zum Verkauf anbieten. Nutzen Sie diese Tipps, um Ihr Haus vorzubereiten.
Hier ist eine Checkliste für Immobilienfotografie mit den 20 wichtigsten Punkten zur Vorbereitung Ihres Hauses.
1. Klare & saubere Küchenarbeitsplatten & Spüle
Wenn die Küchentheken komplett abgeräumt sind, wirkt die Küche prominenter und die Käufer können sich vorstellen, wie sie den Raum nutzen könnten. Kaffeemaschinen, Mixer und Dekorationen lenken die Käufer nur ab und lassen die Küche oft unordentlich erscheinen.
Entfernen Sie alles außer vielleicht ein paar dekorativen Gegenständen von den Arbeitsplatten und reinigen Sie alle Oberflächen, einschließlich der Geräte, der Spüle und der Arbeitsfläche.
2. Ersetzen Sie durchgebrannte Glühbirnen
Dieser Schritt ist einer der am meisten übersehenen Punkte auf der Liste. Stellen Sie sicher, dass alle Deckenleuchten sowie die zusätzlichen Lampen und Außenleuchten funktionieren.
Wenn es in der Wohnung dunkle Bereiche gibt, wie z.B. einen Keller, sollten Sie ein paar zusätzliche Lampen anbringen, um sie zu erhellen. Stehlampen, die nach oben gerichtetes Licht spenden, sind großartig! Je mehr Licht, desto besser!
3. Öffnen Sie alle Fensterläden
Natürliches Licht aus den Fenstern bringt Leben und Emotionen in die Immobilienfotos. Wir empfehlen, alle Fenster im gesamten Haus zu öffnen, um so viel Licht wie möglich hereinzulassen.
Wenn es draußen zu hell ist, wird Ihr Fotograf Ihre Jalousien und Vorhänge öffnen, um die Aufnahme auszugleichen. Vergessen Sie nicht, die Fenster zu putzen!
4. Unnötige Möbel und Dekorationen entfernen
Dies ist wahrscheinlich die schwierigste Bitte für Verkäufer, aber es ist einer der wichtigsten Punkte auf der Liste. Das Entfernen und Einlagern von überflüssigen oder sperrigen Möbeln kann eine Herausforderung sein, aber es schafft Platz und lässt die Wohnung viel großzügiger wirken.
Es ist ratsam, einen professionellen Home-Stager zu konsultieren, um zu entscheiden, welche Gegenstände bleiben oder verschwinden sollen. Dies ist wirklich eine der Situationen, in denen "weniger mehr ist".
5. Fußmatten und Teppiche
Fußmatten und Teppiche sind zwar gut geeignet, um Ihre Böden zu schützen, aber sie können die Bodenfläche insgesamt verkleinern, so dass der Raum kleiner wirkt. Wir empfehlen Ihnen, so viele Fußmatten wie möglich loszuwerden. Fotografen verwenden ein Weitwinkelobjektiv, das Räume größer erscheinen lässt. Fußmatten neigen dazu, durch diesen Effekt verzerrt zu werden.
Rollen Sie alle Fußmatten in den Badezimmern, der Küche und den Waschräumen auf und entfernen Sie sie. Wenn Sie Teppiche haben, sollten Sie einen Immobilienmakler konsultieren, um zu entscheiden, ob diese bleiben sollen oder nicht.
6. Deckenventilatoren, Fernsehgeräte und Computerbildschirme
Die meisten Fotografen verwenden die HDR-Fotografie, bei der mehrere Belichtungen für jedes Foto aufgenommen und zu einer endgültigen Aufnahme kombiniert werden. Sich bewegende Gegenstände wie Deckenventilatoren oder aktive Fernseh-/Computerbildschirme sehen in HDR sehr seltsam aus. Aus diesem Grund empfehlen wir, alles, was sich bewegt oder Bewegungsunschärfe verursacht, abzuschalten. Dies ist ein Profi-Tipp für Fotografen.
7. Befreien Sie Geräteoberflächen von Magneten und Unordnung
Es ist üblich, Magnete, Notizen, Erinnerungen und andere persönliche Informationen am Kühlschrank aufzubewahren. Diese Art von Unordnung kann Käufer ablenken, daher sollten Sie diese Bereiche entrümpeln.
Wir bitten unsere Verkäufer, alle Magnete, Kalender und persönlichen Gegenstände vom Kühlschrank zu entfernen. Dadurch wirkt Ihre Wohnung nicht nur aufgeräumter, sondern Ihre persönlichen Daten bleiben auch vor der Öffentlichkeit geschützt.
8. Beziehen Sie alle Betten
Dies ist ein offensichtlicher Punkt, der überraschenderweise oft übersehen wird, besonders in den zweiten Schlafzimmern. Achten Sie darauf, dass Sie alle Betten mit passenden Laken, Decken und Kissen beziehen und dekorieren. Verwenden Sie Bettzeug, das das gesamte Bett bedeckt und richtig auf die Matratze passt.
Verwenden Sie dekorative Kissen, um das Bett aufzuhellen, wenn möglich. Wenn ein Zimmer sauber ist, aber das Bett nicht richtig gemacht ist, wirkt das ganze Zimmer unordentlich.
9. Persönlichen Fotos und Gegenstände
Es ist für Käufer schwer, sich in Ihrem Haus vorzustellen, wenn Ihre persönlichen Gegenstände überall herumliegen. Die Käufer wollen glauben, dass das Haus speziell für sie eingerichtet wurde.
Da Sie möchten, dass sich Ihre Käufer auf das Haus und nicht auf Sie konzentrieren, müssen Sie alle privaten Fotos und Gegenstände aus dem gesamten Haus entfernen - einschließlich der Terrassen, Veranden und Garagen.
10. Bringen Sie alle Schuhe und Jacken in die Schränke
Wenn Käufer Schuhe und Jacken auf Garderobenständern und im Eingangsbereich sehen, nehmen sie unbewusst an, dass es dem Haus an Stauraum fehlt. Dieser Eindruck lässt sich leicht korrigieren, indem Sie diese Gegenstände wegräumen.
Am besten entfernen Sie alle Jacken und Schuhe von allen Stellen im Haus, an denen sie zu sehen sind. Lagern Sie alle losen Gegenstände weg, um alle Ablenkungen zu beseitigen.
11. Räumen Sie alle Nachttische und Kommoden auf
Nachttische neigen dazu, Gegenstände auf natürliche Weise anzusammeln. Halb gelesene Bücher, Fläschchen mit Medikamenten, Taschentücher und elektronische Geräte bringen diese Bereiche schnell durcheinander.
Entfernen Sie alles bis auf eine Lampe und einen dekorativen Gegenstand, z.B. ein kleines Blumenarrangement oder ein dekoratives Buch, damit der Raum sauber und vorzeigbar aussieht. Denken Sie an ein frisch gereinigtes Hotelzimmer.
12. Entfernen Sie ALLE Haustiergegenstände
Nicht jeder hat Haustiere. Manche Menschen sind sogar schwer allergisch gegen Tiere. Es ist wichtig, dass Sie sicherstellen, dass Ihr Haus keine Anzeichen von Haustieren aufweist, insbesondere keine Haustiergerüche. Bitte nehmen Sie sich etwas Zeit für diesen Teil. Dies ist einer der wichtigsten Faktoren für Preisnachlässe und negative Rückmeldungen von Hauskäufern.
Bedenken Sie, dass Sie "nasenblind" für den Geruch sein könnten, da Sie jeden Tag in Ihrem Haus leben. Bitten Sie eine neutrale Partei um ihre ehrliche Meinung, bevor Sie das Haus anbieten.
13. Bringen Sie den Garten und die Grünanlagen in Ordnung
Der erste Eindruck ist entscheidend, also sorgen Sie dafür, dass der Vorgarten aufgeräumt ist. Die gesamte Gartenanlage muss zurückgeschnitten und aufgeräumt werden.
Das erste Bild, das die Leute von Ihrem Haus sehen, ist die Außenaufnahme des Vorgartens. Dieses Foto muss in seinem besten Zustand präsentiert werden, um die Aufmerksamkeit des Käufers sofort auf sich zu ziehen.
14. Fegen Sie die Veranda/Terrasse/Einfahrt
Dieser Schritt ist im Herbst, wenn sich täglich Laub ansammelt, unerlässlich. Stellen Sie sicher, dass die gesamte vordere und hintere Veranda sauber gefegt ist, und entfernen Sie alle Gegenstände, auf die Sie verzichten können.
Wenn möglich, setzen Sie diese Bereiche mit Blumen und Dekorationsgegenständen in Szene, um einen entspannenden Raum zu schaffen, der Hauskäufer zum Eintreten einlädt. Ein einladender Eingangsbereich vermittelt den Käufern Stolz auf ihr Haus.
15. Entfernen Sie alle Autos von Straße und Einfahrt
Es ist nie gut, wenn bei Immobilienfotos Autos in der Einfahrt stehen. Entfernen Sie immer alle Autos, Lastwagen, Wohnmobile und Anhänger von der Einfahrt und der Vorderseite des Hauses.
Profi-Tipp: Bitten Sie Ihre Nachbarn, ihre Autos von der Straße zu entfernen, damit die Straße auf Ihren Fotos ruhig und einladend wirkt. Dies ist besonders wichtig für Drohnenaufnahmen.
16. Verstecken Sie alle Mülltonnen und Rasengeräte
Große Mülltonnen und unansehnliche Rasengeräte können auf Immobilienfotos sehr ablenkend wirken. Stellen Sie alle Mülltonnen in die Garage, zusammen mit Gartenschläuchen, Rasenmähern und anderen Gartengeräten.
Halten Sie den Rasen auch frei von kleinem Spielzeug und Haustierartikeln. Sie möchten nicht, dass der Fotograf diesen Schritt tun muss. Es würde ihn ablenken.
17. Entfernen Sie die Abdeckungen für den Outdoor-Kocher
Es ist an der Zeit, den fantastischen Barbecue-Grill zu zeigen, nicht zu verstecken! Die Abdeckungen der Smoker und Grills sollten entfernt werden, damit die Kocher frei liegen und einsatzbereit sind.
Wenn es sich um einen alten Grill handelt, der abgedeckt werden muss, weil er rostig und unansehnlich ist, ist es besser, ihn zu entfernen oder ganz zu entsorgen.
18. Terrassenschirme aufspannen
Wenn es während Ihres Fotoshootings nicht zu windig ist, sollten Sie alle Terrassenschirme aufspannen, um den Bereich zu inszenieren. Stauben Sie die Stühle ab und richten Sie den Platz so ein, als ob Sie ihn später mit Freunden genießen würden.
Frische Kissen und Blumen im Freien schaffen einen einladenden Raum, den Ihr Fotograf während seines Aufenthalts in Ihrem Garten in Szene setzen kann.
19. Waschbecken, Wannen und Duschen im Badezimmer entrümpeln und reinigen
Stellen Sie alle Shampooflaschen, Seifen, Rasierklingen und andere Gegenstände in einen Behälter, der unter das Waschbecken passt. Dieser Schritt lässt Ihr Bad größer erscheinen.
Nehmen Sie alle Gegenstände vom Badezimmertisch weg. Sie möchten, dass das Badezimmer leer aussieht. Saubere, ordentlich gefaltete Handtücher auf Handtuchhaltern sind akzeptabel.